[임종열이 간다! 부동산 가이드]고금리 시대, 내 집 마련의 반전 전략

[부동산 전문인 : 임종열]

연일 답답하던 캐나다 산불 연기 대기질 경보가 드디어 많이 완화되었습니다. 모처럼 맑아진 하늘처럼, 독자 여러분의 부동산 고민에도 시원한 해답이 찾아오기를 바랍니다.

여전히 6~7%대의 고금리 장벽 속에서 "지금 집을 사도 될까?" 고민하는 바이어들이 많습니다. 하지만 현장에서 체감하는 시장은 조금 다릅니다. 거래 속도가 누그러지고 매물이 늘어난 지금이야말로, 오히려 쫓기지 않고 협상 주도권을 쥘 수 있는 숨겨진 기회의 시기입니다.

1. 30년 고정만 고집하지 마라: 전략형 ARM의 재발견

무조건 30년 고정금리만 고집할 필요는 없습니다. 5년이나 7년 만기 변동금리(ARM) 상품은 초기 페이먼트를 크게 낮춰줍니다. 몇 년 뒤 이사 계획이 있거나 향후 금리 인하 시 재융자를 염두에 두고 있다면, 초기 자금을 아끼는 아주 영리한 돌파구가 됩니다.

2. 치솟는 '렌트비 폭탄'을 끊어내라

학군 좋은 곳에서 방 4개짜리 주택을 렌트하던 한 바이어는 1년 만에 렌트비가 대폭 폭등하고, 집주인의 매각 통보까지 겹쳐 연이은 이사 고통을 겪었습니다. 결국 변동금리로 내 집 마련을 결단한 이 바이어는 렌트비 수준의 월 페이먼트로 주거 안정을 찾고 5년 뒤 재융자를 목표로 자산 형성을 시작했습니다. 남의 집에 돈을 붓는 악순환을 끊어야 합니다.

3. 정부·은행 지원 프로그램은 무조건 두드려라

소득 제한을 우려해 보조금이나 특별 프로그램을 포기하는 분들이 많습니다. 하지만 전문가와 상담하면 IHDA 지원금이나 은퇴자금(IRA) $10,000 비과세 인출 등 숨은 혜택을 찾을 수 있습니다. 실제로 최근 한 신혼부부는 은행 지원을 통해 단 $8,000의 초기 자금으로 첫 보금자리를 마련했습니다. 작게 시작해 갈아타는 발판은 충분히 만들 수 있습니다.

4. 셀러와 적극적으로 협상하라

시장이 숨 고르기에 들어가면서 셀러들의 태도도 유연해졌습니다. 인근 실거래가를 면밀히 분석해 합리적인 낮은 오퍼를 던지고, 셀러 크레딧(Closing Cost 부담)까지 요구할 수 있는 바이어 우위의 협상 여지가 열려 있습니다.

바이어 tip: 높은 이자율만 바라보며 무작정 관망하는 것은 기회를 흘려보내는 일입니다. 철저한 재정 진단과 맞춤형 대출·협상 전략으로 지금 이 시장의 허를 찌르십시오. 여러분의 든든한 부동산 파트너, 임종열이 언제나 현장에서 함께 뛰겠습니다.

임종열 (John Lim / 임종열이 간다)

• The LimHill Team 대표 (Baird & Warner)
• 시카고 교차로 부동산 전문 칼럼니스트

전직 아나운서의 신뢰와 27년 시카고 생활의 노하우로 보답합니다.

궁금한 점 있으시면 언제든지 상담해 드립니다

The Lim Hill Team – John Lim & Sooji Hill

Commercial Property Management / Realtor